位於牛池灣的新麗花園，環境清幽寧靜，部份單位可眺望海景，實用率更高達8成6，故一向深受用家歡迎。世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，市場剛錄得一宗新麗花園的成交，買家見單位裝修雅致，而且可欣賞綠油油山景，業主願意減價5萬元出售，遂斥資275萬元(自由市場)購入上址自住。

        世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，上述成交為新麗花園C座中層4室，面積581方呎，成交價275萬元(自由市場)，平均呎價為4,733元，其平均呎價低於市價水平10%。據了解，原業主於1999年4月，以178萬元(自由市場)購入該單位，持貨12年，現轉手帳面獲利97萬元，單位升值逾5成。

        何氏續稱，現時新麗花園放盤量較少，以面積447方呎兩房單位為主，平均呎價為4,800-5,000元(自由市場)。