(多倫多 )(本報記者)「資本經濟學」（Capital Economics）日前發表報告，預料在未來3年，一旦加國中央銀行開始收緊貨幣政策，加國的住宅價格可能下挫約25%至35%。不過有華人地產經紀對這預測有不同看法，認為就算央行今年恢復收緊銀根，亦不會引致房地產價格急挫。

        寶誠地產公司資深地產經紀劉露菲指出，現在銀行或財務機構在批出房屋按揭貸款，考慮供款人的財務狀況是否有能力支持供款時，無論央行的利率多低，仍會以利息5%來計算其能否負擔供款，所以就算央行調高利息到2%或3•5%，亦不會引起加國房地產市場崩潰。

        劉露菲稱，就算有些經濟能力差一些的置業人士，祇用樓價的5%作為首期，當他們向銀行或財務機構借款時，銀行或財務機構一定要借款人購買按揭保險，就算供款人無力還款，也不會出現像美國的房地產按揭危機。

        她又稱，她從事房地產買賣已經20多年，在最近幾年房地產旺盛期間，很多人都以為買樓的人大多數是炒家，但據她的經驗所得，知道近年買房產的人仍以用家為多。所以就算銀行提高1至2%利息，應該不會令到這些用家將房地產急售。

        劉露菲指出，加拿大銀行體系和政策都十分健康，央行就算要加息，亦會遂漸加息及考慮房地產市場的反應，就算現在房地產購買者有部份是炒家，但據她的經驗所知，他們大部份是有實力的人士，就算因為央行加息引致房地產市埸回落，市民購買房地產能力減低，房屋租價亦會隨著增高，他們會將手上房地產出租，等待屋價上升後再出售套現。她認為加國房地產市場仍然健康，央行輕微加利息不會引起買家的恐慌，令房價大幅下跌。

        多倫多地產會前主席李紀民認為，加拿大央行不可能於一年內，由現在的1%突然加息超過2%，因為央行於幾個月內加息一次，每次至多加息4分之1厘，不可能在短期內加息100%以上。

        李紀民指出，加拿大目前的經濟恢蘇情況並非太好，通貨膨脹率亦不高，所以央行及政府都不可能突然將利息調至2至3%，一定會對加拿大做成很大衝擊，不衹是對房價做成影響，連出入口貿易及其他商業都會產生影響。