祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍大型屋苑嘉湖山莊造價維持一百多萬至二百多萬，平均呎價約3100元，價格低水且選擇多，成交量屬區內二手屋苑之首。近期樓市氣氛轉好，區內業主逐漸收窄議價空間，更有部分業主睇好後市只升不跌，表示企硬不減價。日前嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨3年，轉手帳面獲利83萬，單位升值65%易手。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居10座低層B室，建築面積814呎，實用面積633呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位座向東南，附設雅裝，加上業主擴大議幅3度減價至210萬，遂便決定「即睇即買」，以210萬購入上址作自住之用，平均呎價為2580元，若以實用面積計算呎價為3318元，稍屬市場價成交。