祥益地產分行主管吳偉忠表示，政府於11月中推出新樓市措施，導致各屋苑的樓價均有所下跌，就天水圍嘉湖山莊為例，政府推出新樓市措施後樓價隨即下跌約5%，加上新措施已推出近半個月，市場亦遂漸適應此新措施，令一眾買家紛紛趁現時樓價回落時入市。而日前天水圍嘉湖山莊賞湖居便錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨12年，轉手賬面獲利27萬。

        吳氏稱，上述所錄成交單位為賞湖居6座中層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位座向正南，加上景觀開揚，而且間隔實用，遂便決定以167萬購入上址作自住之用，平均呎價為2850元，若以實用面積計算呎價為3728元，屬市場價成交。