九龍塘延文禮士道地皮今日拍賣，發展商可否成功趕搭「發水尾班車」存有變數，但在市區豪宅地皮買少見少下，投地意欲仍然熱烈，紛紛表示有意參與，但料將成為具豐富發展經驗的大型發展商的「囊中物」；業界對地皮估價參差，介乎22億至逾30億元，樓面呎價由9000多至逾14000多元不等。

        地盤處於嘉諾撒聖家書院正對面，適合發展為212個、平均面積約1000方呎住宅單位，限建高度10層，由於毗鄰的香港兆基創意書院可遮擋墳景，以及四周環境清靜，相信發展商出價積極。