美國政府計劃全面改革樓按市場，財長蓋特納認為，政府應該改變在樓按市場中的領導角色，同時應繼續支持樓按市場。

        美國財政部舉行房屋金融會議，跟商界領袖討論改革房總值10.7萬億美元的美國房屋按揭市場。蓋特納指出，美國政府在房地產按揭市場的角色應該進行基本改變，但是今後仍要繼續支緩按揭貸款，否則金融市場未來可能會缺乏資金，為按揭貸款提供適當的支持，引致樓價下跌，拖點經濟進一步衰退。

        不過，蓋特納認為，政府要設計一套相關系統，避免房利美及房地美破產的悲劇重演，但具體改革的規劃仍未達共識。他指出，兩房以往一方面跟私人按揭機構競爭，另一方面卻享受政府資助，政府不應支持這種經營模式，不應再花公帑補助兩房的股票投資者。

        美國政府2008年接管兩房以來，累積注入1500億美元資金。奧巴馬政府今年1月已經開始草擬改革房屋按揭市場。蓋特納指出，最困難的問題是若政府不想再在樓按市場擔當主要的支持角色，就要確保政府所提供的擔保能夠覆蓋按揭斷供的風險及減少納稅人的損失。

        不過，出席會議的債券大王格羅斯不同意政府退出樓按市場，反而建議全面把樓按系統全面國有化，認為私人機構未來可以來樓按市場，擔當更大的角色是不設實際的想法。

        美國房地產泡沫爆破引發金融危機和經濟衰退，而兩房因過度投機也陷入全面危機。蓋特納批評，兩房為追求股東和高管的短期回報最大化，為大量高風險樓按提供擔保，並購入大量相關衍生工具，導致金融危機進一步惡化。

        為避免房市出現徹底崩潰，美國政府2008年9月全面接管兩房。目前政府注入兩房的資金已達到約1480億美元。美國國會預算辦公室預計，2009至2019年，兩房將花費納稅人近4000億美元。

        奧巴馬政府計劃在2011年1月前向國會提交全面的樓按市場改革提案。