(三藩市 )(本報訊)美國房貸金融家協會（Mortgage Bankers Association）表示，加州法拍屋情況有逐漸減弱之勢。

        全國法拍屋逐漸緩和

        此際諸如俄亥俄州、密西根州、印第安納州及伊利諾州等中西部鐵鏽地帶的法拍屋問題日益加劇，但加州卻顯示好轉跡象。協會首席經濟學家布林克曼（Jay Brinkmann）表示，加州法拍屋逐季比和逐年比的狀況皆有改善。

        加州在過去一年期間，法拍屋排名從全國第四高降至第七高。貸款違約率在2009年初還呈上升趨勢，2010年初開始反轉下降。房貸處於法拍程序中的比率在過去一年亦下降。

        房貸金融家協會資料顯示，此際全國法拍屋情況尚不明朗，這波貸款問題長期嚴重災區，如佛羅里達州、加州、亞利桑那州及內華達州，皆出現逐漸緩和的現象。

        短賣避免房屋遭法拍

        布氏指稱，一年前45.3%的問題貸款在上述地區，現在降至37.9%。他續稱，伊利諾州、俄亥俄州、密西根州及印第安納州眼下反而變成主要問題區。

        DataQuick上月亦表示，加州和沙加緬度地區的房貸違約率在過去一年中逐步下降，現在法拍屋數目也跟著下降。

        如受到此危機嚴重打擊的沙加緬度郊區，如納托瑪斯（Natomas）、林肯（Lincoln）及麋鹿林（Elk Grove），居民表示愈來愈少危機存在的跡象，前一兩年空置的住屋皆已賣出去。

        愈來愈多財務陷入困境的屋主，利用短賣（short sale）方式出售物業，避免房屋被法拍。

        處理貸款違約更耗時

        但洛杉磯經濟學家宋伯格（Chris Thornberg）表示，至少最差的情況已經過去，只是大家還需處理這個問題幾年的時間。他續稱，對法拍屋危機的解讀也因人而異，以他看來，加州法拍屋數目下降只是代表，銀行花更多時間處理貸款違約案。