世紀21奇豐物業分行經理許秋偉表示，現樓市情況並不明朗，做就部份實力買家開如出擊執平貨，剛錄得一宗馬鞍山星濤灣成交，該名新買家最初覺得樓價超出負擔，一直租屋居住，但眼看現時樓價回落，趁機入市，由租房榮升業主，承接上述無敵海景單位作自住用途。

        上述成交單位馬鞍山星濤灣1座低層H室，面積1,099方呎，三房一套房設計，成交價450萬元，平均呎價4,095元。

        原業主於2004年5月以338萬元購入單位，轉手帳面獲利112萬元，物業升值約33.1%。

        許氏指，馬鞍山星濤灣本月迄今錄得6宗成交，上月同期約4宗，成交量上升5成，但平均呎價由上月4,997元，微跌至本月4,589元。