京士活物業代理區域經理黃少帆表示，近日錄得一宗沙田美城苑的二手居屋成交。單位為B座中層14室，面積530方呎，有兩房一廳，座向東南，望獅子山景，以160萬元(自由市場價)成交，折合平均呎價3019元，高市價5%成交。

        黃少帆指，買家為區內自住客。原業主05年5月以105萬元買入，持貨近五年，帳面膁55萬元，升值52%。