世紀21富山地產助理經理羅慧君表示，於啟德郵輪碼頭大型基建項目帶動下，鄰近九龍城、新蒲崗、黃大仙一帶物業皆被看高一線，極具升值潛力，該行剛促成新蒲崗越秀廣場一宗成交，出售單位為中層海景物業，買家為區外長線投資客，看俏該區樓價後市，即睇即買單位作放租用途，預計每月租金約10,000元，回報率四厘三。

        上述成交單位為新蒲崗越秀廣場2座中層G室，面積599平方呎，成交價276萬元，平均呎價4,608元。

        原業主於2009年以二手250萬元購入單位，轉手帳面獲利26萬，升幅約一成。