(澳洲 )（本報雪梨訊）曾預言2007年全球信貸危機的美國GMO投資銀行分析師錢塞勒（EDWARD CHANCELLOR）表示，澳洲的房巿正處於不穩定的泡沫狀態，隨時會爆破。

         錢塞勒表示，雖然很多人認為澳洲比世界各國更早走出全球金融危機的谷底，但其經濟還未完全脫離危機。

         錢塞勒曾在2005年出版《信貸顛峰時刻？》（CRUNCH TIME FOR CREDIT?）一書。他估計澳洲的樓價比合理價值高出超過50%，這是四十年一遇的情況。

         他向《澳洲人報》表示：「如果房價回復歷史上的長期平均值（平均價格佔平均收入的比例），跌幅會相當大。」他表示房價可能會下跌三分之一至合理價值，但跌幅可能因入息上升而緩和。

         他形容澳洲的銀行體制為「企業聯盟」，又指澳洲在金融海嘯中的表現比其他發達國家好，是運氣所致，過於技術。

         他認為澳洲幸運，是因為本地銀行的競爭相對較小，不用像美國的銀行般盲目借貸，此外亦因為中國等地的需求令商品銷售復甦。

         他說：「我認為澳洲像英美一樣存在私營機構信貸擴張，還有產巿熾熱的情況。這是不能掩蓋的事實。在這個環境下，去年房價上升，似乎令問題惡化。問題是泡沫現象仍未過去。」錢塞勒關注的其中一個問題是首次置業人士。當利息上升，他們供樓的開支佔收入的比例會升至非常高的水平。

         他說：「利息上升加上樓巿泡沫，會導致崩潰。」另一個危機來中國，尤其如果鐵礦、煤和液化天然氣的需求暴跌。

         他說：「中國對澳洲商品的需求可能很脆弱。」他預期「樓價被高估和難以負擔」與「貿易條件衝擊」會為澳洲帶來負面消息。人們都說澳洲是幸運國家，對此錢塞勒稱：「我想這是挺恰當的。」不過他說：「鑑於私營機構信貸的強勁增長和樓巿的脆弱性……澳洲不但還未脫離險境，甚至仍未進入險境。」 （偉言）