(洛杉磯 )(本報記者陳美伶洛杉磯報道)空屋、法拍屋可能引來「瘟神」上門？聖谷地區最近傳出幾起空屋及法拍屋遭人長期居住、不法入住，或轉售房屋事件，令華裔「苦主」氣結。法律專家表示，民眾名下房產如遭人不法入住或使用，或是房產擁有權遭轉移，首先應報警處理，再循法律途徑要回房產，一般追訴期約為3年。

        房地產法律師鄭博仁說，如民眾發現名下物產所有權「換人」，首先要報警立案，再向當地法院提出「判決產權歸屬（Action to Quiet Title）」，也就是要求法院確定該不動產的所有權。

        洛杉磯民事律師蔡正德說，在房地產轉移過程中，地契的擁有權人也隨之改名，而名下房產如遭人違法轉賣，民眾首先可經由上述程序證明此為「非法轉移」，即為要求作廢已更改名字的房產地契，再告對方非法侵權。

        蔡正德聲稱，如實際權利人（原屋主）名字遭轉移，或屋主名字被盜用、房產被抵押借款，屋主都應儘速提出訴訟。他說，一般屋產糾紛的追訴期約為3年，如3年內屋主默不吭聲，就是「默定」對方是現任屋主，往後很難再追回房產。

        在美華裔向以愛置產聞名，如有條件優渥的法拍屋，常被民眾納入置產考量，但法拍屋也常引來無屋者入住，讓增產多費一番功夫。洛杉磯資深房屋代書專家郝蕙慧表示，由於法拍屋是公開資料，各縣市法院都提供查詢，確有可能引來不速之客入住，買下法拍屋的民眾就可能要付出一筆搬遷費「送客」。

        郝蕙慧說，最近法拍屋有增加趨勢，即使像聖瑪利諾（San Marino）、亞凱迪亞（Arcadia）等好區也不乏法拍屋求售，但相對銀行放款條件趨於嚴苛，比如過去僅需10個條件，現在可能高達30至40個條件，讓法拍文件準備期連帶延長不少。