世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，活化居屋近期備受關注，市場私樓盤源短缺，買家轉投向二手居屋市場。剛錄得一宗皇牌居屋穗禾苑成交，外區客為求尋覓心頭好，不惜尋訪各區單位，最終垂青穗禾苑2期單位開揚山景，為免走寶，採取即睇即買策略，斥資購入該單位。

        上述成交單位為火炭穗禾苑2期J座高層9室，面積537平方呎，成交價160萬元，平均呎價2,980元。

        原業主於2009年7月以139萬元購入單位，轉手帳面獲利21萬，單位升幅約15.1%。

        陳氏指，火炭穗禾苑本月迄今錄得約21宗成交，現時屋苑平均呎價約2,950元，呎租約13元。