預算案:關注房地產泡沫風險增大
2010-02-24 (11:25)
財政司司長曾俊華發表任內第3份財政預算案。曾俊華表示，自金融海嘯爆發以來，多個經濟體系採取擴張性的財政措施和「量化寬鬆」貨幣政策，增加全球資金流動性，大量資金在短期內流入亞洲，包括香港市場，刺激資產市場的投資活動。由2008年第四季至今，流入港元的流動資金已超過6,400億元，增加資產泡沫形成的潛在風險。

        他認為，外來資金流入推高豪宅價格，房地產市場的泡沫風險增大，整體樓價較金融海嘯前高8%，其中個別豪宅樓價今年一月已重上97年樓市高峯期的水平，一定程度影響中小型樓宇價格，再加上過去兩年供應較低，令部分市民憂慮不能實踐置業安居的計劃，社會關注大幅波動影響整個經濟、數十萬的小業主，因此政府十分關注房地產市場的情況。

        他指出，現時房地產市場尚算穩健，在目前低息環境下，按揭供款佔市民收入的比例尚算健康。以購買實用面積45平方米的單位為例，一般20年期的按揭供款佔私人住宅住戶入息中位數的38%左右，較過去20年53%的平均水平為低。不過，在全球復蘇及國際資金仍然充裕的情形下，房地產市場泡沫風險增大的壓力是不容忽視的。
 
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