(三藩市 )(本報訊)MDA DataQuick市場調查公司周三表示，去年第4季加州收到拖欠貸款違約通知的屋主人數減少24%，顯示初級屋市的法拍屋危機可能已告結束，但問題波及屋價較昂貴的社區。

        高檔屋主違約漸增加

        該公司指稱，10月至12月送交的貸款違約通知共有84,568件，比前一季的111,689件減少許多，但比2008年同期的75,230件略增。比起2009年第一季高峰135,431件減少38%，是連續第3季呈下跌趨勢。

        另一方面，DataQuick總裁華爾什(John Walsh)表示，在中檔和高檔社區的屋主比初級市場屋主，能撐更久的時間，但此際也感受到衰退和就業流失的打擊，這些社區送交的貸款違約通知案數正逐漸增加當中。

        州內最能夠負擔的屋市的貸款違約案，佔第4季所有貸款違約案的35%，比一年前佔52%下降許多。這些屋市代表全州大約1/4的房屋。

        貸款違約通知增24%

        在高屋價的橙縣(Orange)，貸款違約通知案數比一年前提高24%。聖他芭芭拉、聖他告魯茲及其他沿海市場，貸款違約通知案數亦激增。

        但在法拍屋危機初期遭到重擊的默賽縣(Merced)，貸款違約通知案數則減少13%。其它亦受嚴重打擊洛杉磯以東的內陸帝國(Inland Empire)區，亦出現減少或僅小幅增加。

        貸款違約通知是法拍程序的第一階段。在第4季真正遭到法拍的房屋數量為51,060戶，比前3個月的平均量50,013戶增加2%，比2008年同期46,183宗增加11%，但比2008年第3季高峰的79,511宗減少36%。

        法拍屋整體形勢難料

        DataQuick表示，統計顯示加州人仍在消化數年前信用寬鬆導致的結果。第4季違約貸款中位核發於2006年7月，與第3季相同。而在2008年同期的中位核發時間是2006年6月，顯示去年市場才消化掉一個月的壞帳。

        南加大路斯克房地產中心主任潘特(Gary Painter)表示，現在仍無法斷定整體市場的法拍屋局勢是否已經升至最高峰或已經開始反彈。

        此外，法拍屋佔加州出售房屋的比例持續下跌。第4季法拍屋佔舊屋銷售量40.7%，較第3季的42.7%略降，也低於2008年同期的54.4%。