(三藩市 )(本報記者蕭慧三藩市報道)民眾若認為自己所擁有的房屋價值已下降，可以在3月31日之前，向三藩市估值官辦公室作出「2010-2011年非正式審核」（informal review）申請，要求調低物業稅。丁右立呼籲民眾善用這項免費服務，審核結果將在7月向全市業主發出的估值價格通知書上一併顯示。

         近兩年三藩市房產價格與全國一樣呈下降趨勢，特別是市內東南區淪為本市法拍屋災區，房價下跌也造成估值官辦公室接到的下調物業稅申請數量屢創新高。不過去年底至今年初，觀察市場反應，丁右立認為三藩市的房市基本已到谷底，開始平穩。

         從即日起，民眾可上網至www.sfgov.org/assessor下載要求非正式審核房屋價格及物業稅的申請表格。在本周五（15日）之後，網站會有中文表格提供下載填寫，查詢電話可由311轉介或直接致電415-554-5596。民眾應在3月31日前將申請表及支持文件寄回估值官辦公室。所謂支持文件，包括同街區同類房屋的最新價格等，引用今年1月至3月底之前的價格皆可。估值官辦公室再對每份申請決定是否批准。

         丁右立指出，由於州法律規定物業稅估值除了每年最高2%的正常調升之外，就只能下降，所以民眾的下調物業稅申請即使不獲批准，也不用擔心會因此導致物業稅被提高。同時，即使民眾不提出非正式審核估值價，因今年加州消費物價指數（CPI）首次出現負0.237%的下調，數十年以來首見通縮，三藩市物業稅也因此會自動調降0.2%，業主有望在今年秋季發出的物業稅賬單上需要支付的稅款有下降。

         丁右立說：「例如一間值50萬元的房屋，物業稅每年按2%的上限漲幅今年要多交1000元，但是因為CPI是負數，他們今年不但不用增加1000元物業稅，還可以減少100元稅金。」他預計今年的非正式審核申請，應該不會如前兩年般繼續有大量湧入。

         在07-08年，全市僅有245個業主提出審核申請要求下調物業稅。到09-10年，估值官共收到4400個申請，比兩年前增加超過16倍！而在去年，全市共有11700位業主因此獲得減少物業稅，這些業主今年不需要重提申請，估值官辦公室將會自動重新評估這批業主的物業價值。