(三藩市 )(本報訊)由於租金下跌的緣故，三藩市頂級寫字樓最顯赫的辦公樓層近期受到追捧。

        根據Jones Lang LaSalle公司近日的一項調查，發現在過去半年之內，三藩市全市最頂級49座頂級寫字樓內約10萬平方呎被迅速租去。

        根據《三藩市商業時報》的報道，雖然在2009年三藩市全市的寫字樓空置了130萬平方呎，不過市內最頂級、被Jones Lang LaSalle稱為“天際49”的49座寫字樓，最豪華和尊貴的頂層都不愁沒有租客。Jones Lang LaSalle研究主任Colin Yasukochi指出，“那些知名的商業大樓內，最豪華的樓層並沒有太多空置，大部分空置的地方都在中間或底下樓層。”

        他還指出，當市場情況相宜而且租金吸引人的話，通常是最好的升級時機。

        與此同時，暫時看來專門轉租的寫字樓上市狂潮已經不斷減弱，雖然最高峰的時候曾經達到250萬平方呎，但比起網絡泡沫爆破時的7百萬平方呎來說，還不足當年的三分之一。

        當網絡泡沫爆破的時候，三藩市失去了6萬3000個工作機會，而這次大約失去了1萬份辦公室的工作。

        Yasukochi對此表示：“上一次起碼要糟糕兩至三倍，而事情還是過去了。關鍵是用什麼來驅使經濟恢復，而工作機會又來自哪裡。答案便是一般所預測的科技、生物技術，這次還可以加上健保。”

        三藩市市中心的轉租辦公室多數被科技公司租去，而科技公司較為喜歡南市場街一帶以及開放式的閣樓，不過隨著發展，他們亦會選擇更可負擔但缺乏風格的金融區轉租辦公用地。

        對此Yasukochi分析指出，因為科技公司一般選擇較短的租期和更好的價錢，而這正好是轉租辦公室今天所能提供的東西。