(三藩市 )灣區上個月的房屋銷量和當季正常趨勢相反，出現下降，但仍是連續十二月來比去年同期有所增加，由於大部分交易在房價比較可負擔地區發生，灣區八月的中間房價也呈現了下滑。

        聖地牙哥房地產資訊公司MDA DataQuick 的資料顯示，八月份灣區九縣共有7,518棟全新和二手獨立屋及共渡公寓轉手，比七月份的8,771少了14.3%，但比2008年八月的7,232增長了4.0%。

        這比1988年以來八月房屋銷量平均數9,886少了24%，該年是DataQuick首次開始追蹤統計房地產交易量，八月最低銷量是1992年的6,688，最高則是2004年的13,940。

        七、八兩月間房屋銷量明顯下滑原因之一是法拍屋等「便宜貨」情況減少，八月上市求售的法拍屋比七月少了15.2%。

        同時，七月份是自2006年八月以來最高銷量的一個月，反映了買家在暑期早期的購買欲，而八月則體現了買家在暑假中期的購買意願。DataQuick主席瓦舒（John Walsh）稱：「這可能是由於買家對不曾預料的市場情況感到受挫，很多地區上市房屋減少，尤其是便宜的法拍屋，令人沒有多少選擇，還出現一些多人競投甚至全現金交易的情況，令買家重返觀望狀態。」

        民眾對工作保障仍擔憂

        另外，他認為民眾仍對工作保障和法拍屋情況感到擔憂，「有關拖欠貸款現象增多的新聞不斷，但上市的法拍屋數量卻開始下降，對於還有多少法拍屋出現、何時出現、會對市場造成多大影響等問題，有很多不確定因素。」

        八月份灣區全新和二手獨立屋和共渡公寓的中間房價為$360,000，比七月的$395,000下跌8.9%， 也比去年同期的$447,000 降低了19.5%。

        儘管如此，這仍是去年十月以來的次高中間房價，當時為$375,000，也比三月的本年度最低紀錄$290,000大幅提升了24.1%。

        中間房價下滑的主要原因是八月份的交易更多地集中在房價較低的內陸地區。房屋銷量和中間房價下滑現象在灣區各縣普遍存在，但一些高房價地區的降幅更為明顯，聖他克拉縣的銷量下降最大，達21.1%，也從七月佔灣區房屋銷量25.1%的比例降為23.1%。

        逾50萬元屋轉手量大跌

        灣區房價超過$500,000的獨立屋二手交易量佔了八月所有房屋交易的34%，比七月的36.2%和去年同期的44.7%都少，房價超過$800,000的獨立屋二手屋交易量比例，也從七月的14.1%和去年同期的18.9%減至12.2%。

        八月的二手屋交易中，法拍屋比例為32.5%，比七月的31.2%更高，但低於去年同期的36.0%。

        在全州範圍，共有39,811 棟全新和二手獨立屋和共渡公寓於八月易主，比七月的45,079減少了11.7%，但比去年同期的37,988上升了4.8%。全州中間房價$249,000，比七月的$250,000微降0.4%，比一年前的$301,000下滑了17.3%。

        在二手屋交易中，法拍屋佔了39.9%，是一年多來最低比例。