(洛杉磯 )(本報記者陳慧如艾爾蒙地報道)經濟將於2012年回升？房市將於2013年回春？加州的復甦腳步，卻要比全國還慢上一到兩季，這到底是為什麼?

        美西華人學會財經組學術研討會，23日邀集學術界學者、業界專家，剖析2009年財經與股市地產投資的未來趨勢，吸引眾多僑民參加。會中專家學者，從當前的數據等實際層面，發現受到比全國還高的失業率影響，加州復甦之路迢迢。

        加州州立大學洛杉磯分校財務金融系系主任方興談到「美國經濟與房地產業的回顧與展望」，認為房價目前已經接近谷底。從全國新屋開工比率、房屋銷售率等跌幅，加州的比率都略高於全國。加上高達12%的失業率作祟，儘管七月份銷售回升，銷售價格跌幅回穩，但仍難以就此拯救房市與經濟。

        南加這次投入房市者，37%為首次購屋者，其中多數人購買的，為50萬美元以下的低價屋。百萬房屋仍是乏人問津，銷售比率為個位數，成交房屋50%都是銀行的法拍屋，且一半以上都集中在洛杉磯縣。

        她並提到，在這波不景氣之中，仍有大約20個城市的中間房價，逆市成長，包括Lauuna Hills的20.6%居冠、Sherman Oak的6.7%榮登亞軍、季軍則為華人集中的鑽石吧市6.2%。最高中間房屋價格，冠軍仍為比華利山莊的177萬美元，這還是已經下跌16.5%的價格；亞凱迪亞市則以71萬9000美元的房價，擠進第十名。

        方興結論道，目前市場走勢呈U型，中間房價還會跌個5%左右，持續三至五年後，2014年房市才會再現榮景。2010年美國經濟將從負轉正，但成長率僅有0.25%左右。至於民眾擔憂的通貨膨脹，2009年美國反而緊縮1.4%，其他亞洲國家包括台灣也有類似的情況，因此建議民眾不需擔心。聯邦低水平的利率，最快要到2012年才會調升。房屋貸款等30年以上的長期利率，今年將維持在5.25%，明年維持5.65%左右。

        財經組召集人莊華敏認為，加州的經濟回升將比全國還慢上一至兩季，其中又以商業房市的回升阻力，尤其巨大。會長黃國樑表示，「黑天鵝」的出現，讓股市跌超過7000點，這種機率很小，幾乎不可能發生的情況都出現了。擔憂美國經濟將呈現Nike般的U型現象，意味著回春將還比預期來得慢上許多。至於眾所期待的V型回春，黃國樑直覺認為「大問題，不可能在短時間之內就能解決，因此不可能會出現。」

        會計師張自豪在談「在目前經濟衰退期間中國市場的新商機」表示，高新挖角日本技師的中國汽車業，將可能會在上海崛起，相關的汽車零件業可能吃香。他建議要到中國投資者，一定要謹記「因地制宜，精準行銷，在地思維」，並第一時間反應庫存量，事業才會在不景氣的時代，穩札穩打，永續經營。