城市規劃委員會表示，為促使逐步淘汰一些現存的殘舊工業樓宇，5個位於油塘工業區的工業用地被撥入「住宅（戊類）」範圍內。

        在此地帶內進行住宅發展，必須提出規劃申請，以解決在重建過程中，工業與住宅樓宇為鄰可能產生的問題。

        根據已核准的茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖，兩塊分別位於油塘灣及油塘工業區的土地，被劃於「綜合發展區」範圍內，作綜合住宅及商業發展。至於佔地8.34公頃的鯉魚門村，則位於「鄉村式發展區」內。

        約19.54公頃土地被劃作「休憩用地」；區內主要休憩用地包括三家村遊樂場、麗港公園、晒草灣遊樂場和茜發道網球場，亦有預留休憩用地作發展海濱長廊。約55.08公頃土地則撥入「綠化地帶」，以保護現有山坡。