(洛杉磯 )(本報記者丁曙聖蓋博報道)華人比較重視投資房地產，包括購買公寓屋(Apartment)、城市屋(Condo)或商業樓

        (Commercial Building)等，並將空置的房產出租給房客，收取租金。但是，房東在接受房客時應當慎重，一

        是要對房客的背景和財務狀況有所了解，二是要簽訂周延的書面合約(Lease)，避免日後發生誤會甚至衝突。

        林麗仁(Cloris Lam)律師指出，首先，房東要擬定一份周延的租房合約，將重要的條款排列清楚，這是維

        護權益的重要方式。合約細則中應該包括：租房期限、扺押金額、交租日期、租房紀律、違約處分等。

        林麗仁解釋，房客交納房租的日期，通常是月初或雙方同意的某日，若逾期3日未交可以罰款等，這些都

        應在合約中寫清楚。如果房客拖欠房租3個月，房東可以向法院申請驅趕房客。

        林律師強調，租房押金(Deposit)也是必要的條款，一般房東都會向房客收取押金。至於收取多少，將來

        退房後如何退還押金等，也要寫清楚。她解釋，押金是房客為履行承租義務，向房東預付的擔保金。在租賃關

        係結束時，房東應將押金退還給房客。如果房客沒有損壞或弄髒房間，可以全數收回押金。如果破壞了房屋原

        來的結構，例如打破門窗，損壞傢俱，弄髒地毯或牆壁等，房東需要扣除部分或全部押金，用以修理或清潔房

        間，恢復原貌。

        林律師提到，還有一種情況，租期未滿，但房客提前退房，房東可要求房客補償損失。至於金額多少，一

        是根據租約條款，二是雙方談判。例如，租期還剩半年，房東可要求房客加付2個月的房租。反之，租約未滿

        ，房東要求房客提前搬走，房客也可要求房東賠償損失，例如，一時找不到合適的住所，暫時借宿旅館，應由

        房東支付一段時間的住宿費。

        此外，房東必須尊重房客的基本權利，不可以隨便來檢查房間，除非發生了緊急情況，例如電線走火、水

        管漏水或瓦斯管破裂等，否則都要提前24小時通知房客。

        如果在房客租賃期間，房東將房產賣掉，但房客與原房東簽訂的租約依然有效，新房東不可以擅自更改，

        必須等到該份租約期滿，屆時雙方再談，或者續約或者終止。如果老房東將押金全數轉移給新房東，也要書面

        通知房客，將來搬走時，由新房東退還押金。

        最後，林律師還提醒房東，在出租房產前，最好先要了解清楚房客的背景，包括財務狀況、個人信用、有

        無犯罪史等，簽約時請他們出示身份證明等，避免將來收不到租金。