(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒工業市報道)辛苦建立的家園很可能面臨法拍，對於許多英文不佳的新移民來說，幾乎是世界末日？此時就算是隨手抓的救命稻草也不放過，然而許多專家21日提醒民眾，面對法拍屋時要慎選諮詢對象，以免「賠了夫人又折兵！」

        法拍屋問題隨著金融風暴效應逐漸擴大，連華人社區似乎都難以倖免。昨天(21日)由台美律師協會(TALA)舉行的社區服務講座，探討房地產面臨法拍時該如何處理以及奧巴馬政府提出的「防止法拍屋計畫」影響，就吸引爆滿華人到場參加。

        吳志鴻律師指出，奧巴馬提出的750億「防止法拍屋計畫」對許多面臨法拍或資不抵債的屋主而言的確是一大福音，實施不過十多天也產生一定的效果，然而許多華人民眾仍然不了解該計畫內容。

        他解釋，奧巴馬的這個計畫允許房產處於負資產狀態但仍按時繳房貸利息的屋主，可以與銀行重新商討貸款條件；但是房子一定要是自住，而非投資，其次限於遭遇財政困難但仍有收入者，例如夫婦其中一人失業。

        曾在90年代處理多筆壞帳經驗的美富銀行總裁黃國樑說，建立互信是貸款者和銀行解決問題的關鍵，民眾若要與銀行商討貸款調整最好開誠布公，否則從歷史角度而言，即使銀行同意貸款調整後，這些房產有一半以上的機率會在半年後面臨同樣問題。

        房地產專家林昌源表示，面臨法拍問題的民眾收到銀行通知信後，最重要的是善選諮詢對象，因為有不少不肖之徒都想趁機謀利。他認為，民眾面臨法拍首先要跟銀行聯絡，不要置之不理，和銀行溝通未果才考慮其他方案，例如向政府提供的免付費服務諮詢，或是向其他社區服務中心求助。

        他表示，雖然有些顧問或律師會以怕收不到律師費為由，要求民眾先將屋子押給他，但是民眾最好不要如此做，因為其中很有可能藏有陷阱。

        亞太美法律中心高銘祐則說，除了付費諮詢服務外，亞太美法律中心也提供免費諮詢服務和轉介，有問題民眾可以利用華語專線洽詢，電話為800-520-2356。

        一位可能是投資失利的民眾緊張的問律師，投資租用的房子面臨法拍該如何處理，是否可以適用奧巴馬反法拍屋計畫的救濟方案，當得知只有自住房屋可以適用時，他顯得非常失望，開始擔心房屋法拍是否會影響到其他資產。

        昨天的講座吸引了爆滿的觀眾到場參加，顯示法拍屋問題的嚴重性快成為全民問題。