(紐約 )(本報紐約訊 )紐約州上訴法庭周四（5日）作出的一項判決，對住屋業主造成一項昂貴的打擊，法庭裁定如果業主已在一項普通的減稅中受惠的話，租客便不須要付出高昂的租金。

         提出這次官司的曼哈頓「史蒂文生城」（Stuyvesant Town）與「彼德古柏村」（Peter Cooper Village）租客慶賀這次擊敗大地產商Tishman Speyer公司的「重大勝利」。

         一個「鄰區與住屋發展聯會」（Association of Neighborhood and Housing Development）的組織代表杜爾秦表示：「這是一項非常重要與很好的判決，像Tishman Speyer公司一類的業主，他們的政策是要快速地侵蝕可負擔的住屋，這項判決勒令他們要遵守法紀。」

         紐約州上訴法庭一個4人沽官小組全票通過裁定租客勝訴，租客們在訴訟中指責雖然業主已獲「租金穩定住屋」（rent stabilized housing）的減稅，但租客仍被逼繳付市值的昂貴租金。

         數以千計的紐約市業主在多年來都根據一項概念運作：認為如果租金被累積調加到每月2000元以上，或如果租客的年入息連續兩年達到17萬5000元以上，則業主就可以把租金穩定的柏文單位轉為租金高昂的豪華單位。

         代表住屋樓宇業主的「租金穩定聯會」（Rent Stabilization Association）政府事務總監歷斯表示：「每個人原來都認為自己做得正確，遵守法紀，這項判決對一些樓宇業主的打擊很大。」

         由於這是上訴法庭判案小組的一致裁定，Tishman Speyer公司沒有自動上訴權利，但該公司仍發表聲明會繼續研究所有的法律途徑。

         受到這項判決影響的樓宇有多少，暫時未知，但根據紐約市財稅局的紀錄，紐約市現有1萬4647棟樓宇是在享領這種減稅的。

         「租金穩定聯會」代表歷斯表示：「要回頭重新計算這些柏文的租金，會是一場噩夢。」

         對Tishman Speyer公司來說，上訴法庭的判決會是一場災難。該公司在2006年以54億購買了「史蒂文生城」（Stuyvesant Town）與「彼德古柏村」（Peter Cooper Village）屋村，原來希望在蓬勃的曼哈頓住屋租賃市場中賺一大把。該公司購入屋村後已大興木土改建多達1萬1000的豪華單位。

         上訴法庭的判決會嚴重打擊這項改建作業，還可能逼使該公司向多達3000個單位的租客，退還在過去4年來多以的租金。

         在2007年代表租客控告Tishman Speyer公司的一位律師李文表示，這是一項重大的勝利。

         對於那些曾投訴新業主欺壓與採取行動逼遷的屋村長期租客，他們熱烈歡迎上訴法庭的判決。在這個中產階級屋村居住了33年的一位租客梅菲表示：「這是很好的消息，我很高興法庭能站在租客這一邊，我們不會再被人逼遷了。」