祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊屬區內最大型的私人屋苑群，現時屋苑的平均呎價約3600元，樓價走勢平穩。日前該屋苑1期(樂湖居)錄得一宗區內換樓客成交個案，是次原業主持97貨，轉手帳面輕微虧蝕2.2萬離場。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居14座高層B室，建築面積814呎， 實用面積633呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位客廳遠望神洲景觀，附設豪裝連部份傢電，可即買即住，加上原業主擴大議幅，由放盤至今累積減價22萬。 據悉，買家原本預算以290萬置業，由於非常鍾情上址單位，遂願意「加碼」以307.8萬一筆過付款購入上址作自住之用，平均呎價為3781元，若以實用面積計算呎價為4863元，屬市場價成交。