金滙地產分區經理密雪英指，日前分行錄得牛池灣瓊山苑B座中層4室一宗成交個案，成交價185萬元(白表價)，成交價約低於市價兩成。

        是次二手成交單位為瓊山苑B座中層4室，建築面積495方呎，間隔2房2廳，坐向西北方外望山景為主，折合平均呎價約3737元。

        密氏續指，新業主為區內投資客，長期留意區內放盤情況，以185萬元(白表價)購入上述單位作投資用途。據了解，新業主打算以月租8000元放租，租金回報率約5.2厘。原業主於2005年以93萬元(白表價)入市，持貨約7年，成交帳面賺92萬元，單位升值約99%。