財政司司長曾俊華認為，樓市夾在「冰與火」之間，極有可能大上大落，嚴重衝擊整體經濟和金融穩定。
曾俊華在網誌撰文指出，在低息環境長期持續、流動資金充裕的推動下，累積的購買力受到釋放，刺激本地樓市成交自2月起大幅反彈。3月的住宅物業買賣合達1萬1400宗，是2010年11月以來最高。上月的合約數目仍高企於8 200 宗 ，整體樓價也較去年12月累計上升8%，已超越去年六月高位4%，較1997年的高峰更高出13%。 樓價在過去數年飊升，大大加重市民的供樓負擔，今年第一季按揭供款與私人住宅住戶入息中位數的比例，已達到46%。如果按揭利率回升至較正常的水平，該比例將大幅超越50%的長期平均數。
他續說，在環球經濟疲弱、不穩定性正累積的背景之下，近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康，一日低息及流動資金充裕的環境持續，樓市很容易會再次出現不理性亢奮的情況。而受近期外圍環境轉差和環球股市出現調整所影響，樓市氣氛在5月顯著轉淡，樓價亦缺乏明顯方向，與過去數月的急速反彈形成強烈對比，這種猶如｢坐過山車｣的情況令他擔憂。
曾俊華指出，在歐債形勢惡劣下，外圍下行風險正在增大，歐美央行可能為了刺激經濟，會進一步採取量化寬鬆措施，令全球流動性泛濫的因素加大，進一步增加亞洲資產泡沫的風險。形容，樓市夾在「冰與火」之間，極有可能出現大上大落，一旦經濟下滑或者息口掉頭回升，不僅本地樓市便會面對巨大的調整壓力，還會對經濟和金融市場會造成極大的破壞。
他重申，目前的經濟及金融環境極不尋常，樓市的走勢難測，樓市的風險正與日俱增，而樓市的發展又往往涉及數以十萬計家庭的福祉，影響極為深遠，政府將時刻保持警惕，密切留意市況，如有需要，將毫不猶疑推出進一步的措施，以確保樓市健康平穩發展。 他再次呼籲，市民作出置業決定前，必須審慎，量力而為，小心各種潛在的風險。
