隨着購買力吸納盤源，馬鞍山區放售單位買少見少，部分買家寧轉購優質單位，新近錄得海典灣高層優質單位成交，買家在「無睇樓」的情況下購入物業，成交價388萬元，折合呎價5,924元，低市價5%。
世紀21奇豐分行經理黎健鋒指出，上述成交為海典灣6座高層B室，面積655方呎，2房間隔，座向東南，位處單邊，享全山景，屬優質單位，成交價388萬元，平均呎價5,924元，較同類型單位低5%。
據了解，買家為用家，由於上述物業現時連有租約，而租約即將屆滿，故買家在「無睇樓」的情況下購入物業，原業主於2010年10月購入上述物業，當時作價313萬元，持貨至今2年，現將物業轉售，帳面獲利75萬元，物業期內升值24%。
黎氏續稱，海典灣本月暫錄4宗成交，平均呎價6,266元。
