祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門美樂花園日前錄得一宗外區客即睇即買成交個案，是次該單位原業主放盤僅兩天，旋獲外區客承接，該單位原業主由一手樓持貨至今。

        溫氏稱，上述所錄成交單位為10座低層B室，建築面積680呎，實用面積591呎， 兩房兩廳，區外客決定即睇即買以248萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價3647元，若以實用面積計算呎價為4196元，屬市場價成交。

        溫氏續稱，如上述單 位用作投資收租之用，以該單位市值租金約8000元作計算，租金回報率可達3.9厘，扣除管理費等雜費約1000元， 回報率仍有3.4厘。