環宇物業營業經理譚志強表示，4月份叫價及成交價雙雙上升，上車及換樓客持觀望態度，買家承接力和業主叫價出現拉鋸情況，令市場成交進一步減少。當中荃灣愉景新城，4月至今成交平均呎價達到5900元，按月上升約5%，但成交量明顯未能跟隨樓價上升，4月份錄得12宗成交，比3月同期少20宗，成交量下跌超過一半。而家愉景新城，約有200個單位放盤，經過三月及四月購買力，於市場消化盤源後，放盤比4月減少一成。因為市場後勁不繼，所以本月份部分業主決定由賣轉租，目前市場事實上交吉盤只剩返有160個。雖然成交持續減少，業主叫價依然進取，4月份達到6200至6300元，上升3-5%。業主叫價積極，只有三份之一業主容許議價，並只接受1%議價幅度，所以成交有愈來愈少既趨勢。

        而愉景新城最近亦錄得一宗450萬的二手成交。單位位於6座高層D，屬於756呎3房1套房戶，外望北面山景，平均呎價5952元，屬市價成交。譚氏指，買家睇樓三星期，與業主議價兩週還3口價後只能由原叫價460萬議低10萬最終450萬元拍板。原業主以175萬於2003年9月購入單位，持貨約8年半，賺275萬元轉手，賬面升值超過150%。