祥益地產分行主管謝利官表示，隨著樓價節節上升，二百萬以下的上車盤「買少見少」。日前天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨不足14年，轉手帳面獲利44.4萬。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為美湖居8座低層E室，建築面積584呎，實用面積441呎，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位房間及客廳座擁泳池景觀，加上屋苑生活配套設施齊全，而且造價低水，符合預算，上述買家遂便決定「即睇即買」，以198.5萬一筆過付款購入上址作自住或長線投資之用，平均呎價為3399元，若以實用面積計算呎價為4501元，稍低市場價成交。

        謝氏續稱，該單位如作投資收租，現時市值租金約6800元，租金回報率可達4.1厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.6厘。