近年租金持續上升，加上息口低企，有租客感供樓更划算，決定轉租為買加入業主行列。世紀21陽光新近促成火炭穗禾苑中層單位，該物業獲同區租客以191.8萬元承接，折合呎價3,688元，低市價3%。

        世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，新近促成穗禾苑F座中層12室，面積520方呎，2房間隔，座向北面，望內園景，成交價191.8萬元，平均呎價3,688元，較同類型單位低3%。

        他指出，買家同區租客，有感租金上揚，供抵過租，故決定入市，參觀上述物業後感滿意，加上售價相宜，於2小時拍板購入上址，原業主於08年5月購入上述物業，當時作價118萬元，持貨至今4年，今番易手，帳面獲利73.8萬元，物業期內升值62.5%。

        陳氏續稱，穗禾苑上月錄約20宗成交，平均呎價約3,900元。