港鐵行政總裁韋達誠展望，全球經濟環境仍具挑戰，預料全球經濟增長將會表現疲弱，並對香港的增長帶來負面影響。在這種環境下，預料公司香港鐵路業務的乘客量增長速度將會放緩。由於公司的車站商務及物業租賃普遍為3 年租約周期，因此其業務表現相對較為穩定，而2012年新訂租金的調整幅度將視乎當時的市場情況而定。港鐵的廣告業務較受經濟情況影響，其增長幅度可能會因為經濟增長疲弱而放緩。
在物業發展業務方面，車公廟發展項目的利潤入帳時間將視乎項目的預售銷情以及獲發入伙紙的時間而定。按現時情況，港鐵預期項目將於2012年年底獲發入伙紙。
在物業發展招標活動方面，由現時到2012 年年底，港鐵將視乎市場狀況，為大圍站及面積較小的天水圍地塊進行招標。在公司擔任九鐵公司相關附屬公司項目代理的西鐵綫物業發展用地方面，港鐵可能會為朗屏（北）和朗屏（南）地塊進行招標，並為荃灣西站（五區）灣畔地塊重新招標。
