亞洲地產分行經理蔡綺婷表示，整體樓市交投完全陷於疆局，新盤連珠售更攤薄已碩果僅存的二手購買力。當中港島東藍籌屋苑城市花園再錄得1月份第二宗成交，該物業為北角電器道233號城市花園第1座高層C室單位，建築面積883方呎，3房2廳連主套房設計，樓齡28年，實用率達88%，附有全屋清雅怡人靚裝修，坐擁絕妙東南方向，客廳及睡房均飽青蔥翠綠北角半山景觀，獲一名用家以720萬元低市價5%承接，平均呎價為8154元。原業主於1984年2月以64.5萬元一手購入，持貨28年至今帳面獲利655.5萬元離場，物業升值接近10.2倍。業主於去年10月份原先叫價820萬，久候兩月二手市況未見起色瞬即下調至780萬，即獲實客議價洽談再減價60萬元割愛沽出離場；買家為用家對該屋苑造價尤為熟悉，深知高層東南山景可遇難求，加上屋苑呎價回落至合理水平，遂參觀物業後決定購入期待已久之心水物業作安樂窩。

        蔡氏續稱，城市花園現有活躍放盤約為110個，叫價介乎8300元至13000元不等，視乎單位景觀及裝修而定。1月份二手市場共錄得2宗成交，平均呎價為8080元。