祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為區內上車指引，幫助消費者了解租金的走勢，以判決買賣物業市場的支持力。截至2012年1月8日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數錄得150.5點，對比上期140.13點，按週上升7.4%。當中的成交以市中心地帶的屋苑為主，佔整體成交三分之一，平均呎租錄得12.6元，顯示租金繼續平穩發展。
同樣截至1月8日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數錄得198.15點，對比上期200.74點，按週下跌2.78%，以及仍在橫向鞏固通道中。潘氏續稱，週去一週成交熱爆的屋苑為豐景園，成交個案佔整體達27%，平均呎價錄得3400元，兩房單位入場費只需135萬起。另外，上週亦連續錄得兩宗私樓的成交的呎價低於不少居屋，分別為新屯門中心1座中層D室，平均呎價為2750元；以及大興花園2期9座低層C室，平均呎價為2950元。
潘氏補充，市場預期屯門西鐡站上蓋物業將於農曆新年後開售，市場普遍評估呎價逾8000元/呎，相信屆時市場注意力會集中在屯門區，部份準買家因而接觸區內物業，發現屯門仍有不少呎價二千餘元的單位可選擇，甚至優質物業卓爾居、海典軒呎價不過四千餘元，對比屯門站的價格接近一半折讓，估計西鐡沿線二手優質物業將會受到買家熱捧。
