市場焦點集中新盤，新盤貼近二手市價，二手市場不斷受壓，業主態度軟化擴大議價空間。世紀21富山地產分行經理何美英表示該分行剛促成一宗位於鑽石山龍蟠苑成交，該單位面向西方，享有開揚景觀，附設雅裝，單位終以238萬元(自由市場)成交。

        何氏稱，上述單位為龍蟠苑C座高層16室，面積480方呎，以238萬元(自由市場)成交，平均呎價為4,958元，屬市價成交。何氏續稱，業主於1999年以134萬元(自由市場)購入上址自住，持貨12年，因已購入同區物業，故以238萬元(自由市場)易手套現，樓價帳面獲利104萬元，單位升值約78%。

        據了解，買家為區內新婚客，有見屋苑交通極為方便，且鄰近大型商場，故斥資購入單位作新婚之用。

        何氏續稱，現時龍蟠苑放盤量一般，同則自由市場呎價為5,000至5,300元水平。