祥益地產分行主管曾慧敬表示，日前天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內客成交個案，是次原業主持貨14年，轉手帳面虧蝕19萬。

        曾氏稱，上述所錄成交單位為景湖居3座高層D室，建築面積709呎，實用面積544呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位座向東南擁開揚米埔遠景，加上原業主放盤時叫價250萬，直至6月中旬因應市況主動調整至241萬，最後與買家接洽時再減價5萬，上述買家遂便決定以236萬購入上址作自住或長線投資收租之用，平均呎價為3329元，若以實用面積計算呎價為4338元，稍低市場價成交。

        曾氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為7000元，租金回報率可達3.6厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍有3.1厘。