世紀21日昇地產營業董事馮耀邦表示，北角明園新近錄得一宗成交，一個770呎連平台單位以580萬成交，造價創97後新高，原業主短持8個月轉手獲利逾176萬。

        上述成交單位為明園2期低層36室，面積770方呎連439呎平台，三房間隔，成交價580萬元，平均呎價7,532元。

        原業主於2010年9月以403.8萬元購入單位，轉手帳面獲利176.2萬元，單位升值約43.6%。

        明園對上一宗成交於四月份，一個高層711呎單位以500萬成交，平均呎價7,032元，反映樓價步步攀升。