(三藩市 )(本報記者蕭慧三藩市報道 )城中近年罕見的大型重建項目默賽花園公寓（Parkmerced Project）發展計劃，經過多個月醞釀、聽證、爭議，昨日險險過關，獲得市參事會以6票贊成、5票反對在最後期限前核准該計劃的環境評估報告。

        住屋單位擴至8900個

        位於三藩市州大、默賽湖畔的默賽花園公寓，打算進行重建和擴展。經過多年醞釀後，發展商提議一份總值12億元、計劃共要二、三十年才能全部完工的重建擴展計劃，會把目前3200個房屋及單位的公寓村，擴展到共有8900個住屋單位。其中，約有1500間公寓村內的花園洋房清拆重建。在有限地點發展大型公寓樓項目，目前多個的獨立屋式出租公寓地區將變成高層住宅。另外，發展商計劃將公寓項目發展為公交優先，因此三藩市M線海景（M-Oceanview）輕鐵線路，將延伸到公寓村內。

        擔心減少可負擔出租單位

        但正因為該個花園公寓村存在已久，有獲得租金保護的長期租客，認為發展商會借機將這批享受租金控制的低收入租客踢走，導致市內失去可負擔出租房屋單位，因而對此計劃抗議聲不斷。他們針對該發展計劃的環境評估報告，向市參事會提出上訴，除了認為會導致失去獲得租金控制的單位外，也提出增加超過5000個出租單位，必然會導致交通擁擠等問題。

        支持並推動該計劃向前的市參事艾斯堡，就指出在審議期間，市參事會經過多個修改案，已經在合約裡面加入雙方都認可的保護可負擔房屋、租金保護單位的措施。

        市參事會主席邱信福，就成為該計劃環評報告通過的關鍵遊離票。他在昨日市參事會例會前所召開的特別會議上，提出多條修改動議獲得採納，全部是關於保障目前租客可以繼續住在同樣地區的條例。例如，要求現居住在同一區內的租客可以一起搬到新公寓樓，仍然當鄰居，保護舊租客在同地區新單位內一樣享受租金控制，所有租客可以因為未來數十年建築工作影響而申請租金減免，因發展計劃失去原本享受的獨立屋花園、開放空間的舊租客，也可以向租務委員會申請其於失去獨立開放空間所蒙受的損失等。

        邱信福投下關鍵票

        邱信福說，支持此案是因為發展計劃可令三藩市成長，邁進21世紀，而且現行合約雙方都要遵守，已有對租客權益的足夠保護。更重要的是，這個十億元計的長期發展計劃可以為市內創造3萬5000個建築工作機會及1600個長期工作職位。

        只不過邱信福等人的說法無法令昨日到現場旁聽的租客滿意，更有人激動大喊「騙子」更試圖衝往市參事議事廳內，而遭多名縣警揪著「送」往樓下，而令現場出現一番騷動。

        市參事坎帕斯、艾華樂等人都稱此計劃內的條文，仍然沒有辦法完全保障發展商會照此而行。而市參事馬兆光就說，在親自到該區看過之後，認為重建計劃會切斷該個現存社區。結果在艾斯堡、邱信福、朱嘉文、麥翡、郭嫻、威善高等6人支持下，該發展項目的環評報告涉險過關。