祥益地產分行主管盧俊威表示，現時市場上大部份業主認為市況不穩，他們對後市心態並不樂觀，主要原因是受日本大地震及股市升跌不穩定所影響，他們擔心樓價會因此而隨時大跌，所以他們寧願「減價」出售自己的物業，希望盡快售出單位。而日前屯門兆麟苑錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨17年，轉手賬面獲利約高達81.9萬。

        盧氏稱，上述所錄成交單位為H座高層2室，建築面積827呎，實用面積645呎，三房一廳(改兩房一廳)，原業主早年以居二市場價購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位座擁部份海景景觀，加上間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以175萬(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價2116元，若以實用面積計算呎價為2713元，成交價稍高於市場價。