太陽物業經理陳永康指，日前分行錄得荔枝角美孚新�h低層單位一宗成交個案，成交價490萬元，成交價為合理市價。是次二手成交單位為美孚新�h2期百老匯街35號低層A室，外望可享內園景觀。上述成交單位建築面積927方呎，間隔3房2廳，折合平均呎價約5286元。

        陳氏續指，新業主為外區換樓客，睇樓約2星期，便購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價510萬元，買家還價約6次後成交。

        原業主於1999年10月以335.5萬元入市，持貨約12年，成交帳面賺154.5萬元，單位升值約46%。