位於黃大仙的啟德花園，鄰近街市，擁有完善的交通網絡，為東九龍區內用家至愛的屋苑之一。世紀21富山地產剛促成一宗啟德花園的成交，買家為區外客，見屋苑位置方便，而且擁有四個露台，加上業主願意減價出售，遂以338萬元(綠表價)購入上址自住。

        世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，上述單位為啟德花園2座中層E室，面積919方呎，以338萬元(綠表價)成交，平均呎價為3,678元，屬市價水平。據了解，原業主於1999年1月以271萬元(綠表價)購入上址，原業主持貨12年，現帳面仍獲利67萬元，單位升值逾2成。

        馮氏續稱，現時啟德花園放盤量較少，當中以616及916方呎，2至3房單位為主，平均呎價約為3,200元(綠表價)。