受到日本地震、核災影響，全球經濟形勢不明朗，樓市氣氛審慎，市場上亦多番錄得減價的成交。世紀21富山地產剛促成一宗牛池灣新麗花園的成交，區內買家見屋苑四周環境空氣清新，靜中帶旺，而且附設新淨裝修，加上鄰近同區家人，遂以232萬元(自由市場)購入該單位自住。

        世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，上述成交為新麗花園B座中層7室，面積491方呎，成交價232萬元，平均呎價為4,725元，屬市價水平。據了解，原業主於1999年，以132萬元(自由市場)購入該單位，持貨12年，因希望盡快套現換樓，故減價出售單位，但轉手仍獲利100萬元，單位升值逾7成。

        何氏續稱，現時新麗花園放盤量一般，以面積447、491及581方呎兩至三房單位為主，平均呎價為4,600元(自由市場)。