祥益地產分行主管黃肇雯表示，市況回暖，區內業主睇好後市，叫價企硬。在盤源買少見少下，個別用家轉投連約盤入市。日前天水圍天祐苑連租約戶錄得一宗區內客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨9個月，轉手帳面獲利21.2萬。

        黃氏稱，上述所錄成交單位為B座中層14室，建築面積601呎，實用面積438呎，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位座向東南擁開揚景觀，間隔實用，加上價格吸引，符合預算，遂便決定「不睇樓」，以138萬(自由市場價)購入上址先收租後自住之用，平均呎價為2296元，若以實用面積計算呎價為3151元，屬市場價成交。

        黃氏續稱，該單位現時租約的租金大約為4800元，租金回報率高達4.2厘，若扣除管理費等雜費約600元，回報率仍有3.7厘。