東成物業高級經理鄧美賢指，日前分行錄得美孚百老�蟋�117號美孚新�h4期中層一宗成交個案，成交價365萬元，成交價錢合理。是次二手成交單位為美孚百老�蟋�117號美孚新�h4期中層C室，外望可享內園景。上述成交單位建築面積676方呎，間隔2房1廳，折合平均呎價約5399元。

        鄧氏續指，新業主為區內上車客，睇樓僅2次，便以365萬元購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價378萬元，雙方議價空間約3%-4%，經多輪拉据後，最終以365萬元拍板成交。

        原業主於2009年4月以257萬元入市，持貨約2年，成交帳面賺108萬元，單位升值約42%。