祥益地產分行主管黃肇雯表示，農曆年將至，市場上一眾買家均認為農曆年過後，各屋苑樓價一定會有所上升，而當中部份上車客因害怕農曆年後一旦樓價急升，會失去上車置業的能力，因此希望在農曆年前盡快上車入市。而日前天水圍天祐苑錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，。

        黃氏稱，上述所錄成交單位為B座中層11室，建築面積830呎，實用面積606呎，三房兩廳，原業主早年以居二市場價購入上址，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且屋苑鄰近各車站，交通非常方便，遂便決定「即睇即買」以112萬(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1349元，若以實用面積計算呎價為1848元，屬市場價成交。