置業18組別經理梁偉倫表示，農曆新年將近，買家以觀望後市為主，入市速度減慢。其中馬鞍山新港城1月至今錄得約50宗成交，成交較對上一個星期略為放緩，平均呎價5600元，較12月上升4%。

        部分業主暫時封盤，待農曆新年後弄再考慮放盤。現時新港城大約有55個單位放盤，放盤量較對上一個星期下跌約兩成，平均每呎叫價5600元至5900元。最近錄得Q座高層5室，建築面積486方呎，2房1廳間隔，望園景，以250萬元連租約成交，平均呎價5144元，屬市價成交。新買家為區內長線投資者。原業主於2010年3月以200萬元購入上址，持貨約1年，轉手賬面獲利50萬元，單位升值25%。現時上址以8400元放租，租金回報率可達4厘。

        梁氏續指，該盤原業主原本叫價260萬元，新買家還價減10萬元，業主見買家有誠意，終以250萬元成交，議價約4%。