祥益地產分行主管曾慧敬表示，早前樓市出現小陽春，區內業主普遍睇好後市，加上新稅制下區內放盤量減少，相對供應量亦減少，業主心雄「唔憂賣」，叫價積極。

        日前天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4年，轉手帳面獲利高達76萬，單位升值62%易手。

        曾氏稱，上述所錄成交單位為美湖居8座低層D室，建築面積708呎，實用面積540呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位價格吸引，符合預算，加上屋苑環境優美，而且業主擴大議幅，即時輕微減價2萬，遂便決定「即睇即買」，以198萬購入上址作自住或長線投資收租之用，平均呎價為2797元，若以實用面積計算呎價為3667元，屬市場價成交。

        曾氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為7000元，租金回報率達4.2厘，若扣除管理費等雜費約1200元，回報率仍有3.5厘。