祥益地產分行主管龍超君表示，政府11月中推出新樓市至今已接近兩個月，市

        場逐漸消化了新措施，某部份屋苑的睇樓量已回復至出招前約7成至8成，大部份業主對樓市已回復信心，認為樓價仍有升值的潛力，因此對售價開始採取「企硬」的態度；另一方面，一眾買家希望樓價會在新年前有所下調，但若果等不及，他們寧願付更多金錢去選購買一些優質單位。而日前屯門寶怡花園錄得一宗外區客成交個案，是次該單位業主持貨10年，轉手賬面獲利高達68萬。

        龍氏稱，上述所錄成交單位為1座高層B室，建築面積518呎，實用面積415呎，兩房一廳，日前獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以158萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價3050元，若以實用面積計算呎價為3807元，屬市場價成交。

        龍氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約6500元作計算，租金回報率可高達4.9厘，若扣除管理費等雜費約850元，回報率仍有4.3厘。