祥益地產分行主管盧俊威表示，政府於11月中推出新樓市措施後，一度令各屋苑睇樓量及成交量急跌，有一部份買家認為樓市仍有跌幅，因此抱著觀望態度，希望在樓價再下跌時入市；但另一部份買家則認為樓市有機會會隨時大幅上升，因此希望盡快入市。而日前屯門兆麟苑便錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案。

        盧氏稱，上述所錄成交單位為C座高層3室，建築面積515呎，實用面積401呎，兩房一廳，原業主早年以居二市場價購入上址，日前獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以130萬(自由市場價)購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價為2524元，若以實用面積計算呎價為3242元，成交價稍低於市場價。

        盧氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約6000元作計算，租金回報率可高達5.5厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍達4.8厘。