祥益地產分行主管劉玲夢表示，政府11月中推出新措施，令一眾短炒賣家即時將物業轉作長線投資收租之用，導引市場有機會出現大量租盤。而日前屯門邁亞美海灣便錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主持貨1年，租金回報率達4.5厘。

        劉氏稱，上述所錄成交單位為2座中層H室，建築面積520呎，實用面積403呎，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該屋苑附設會所設施，加上單位景觀開揚，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以6000元租入該單位，平均呎價11.5元，若以實用面積計算呎價為14.9元。

        劉氏續稱，如以同類型單位的市價約158.5萬作計算，租金回報率可達4.5厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有3.9厘。